2021年的房价简单概括就是涨了，涨幅还超出了预期。那么2022年的房价还会涨么。整体来说，2021年的涨幅已经是非常的厉害了，2022年很有可能不会超过2021了，虽然2022年因为加息、货币的边际放松将会迎来牛市，但2022年不可能比2021年更好了，相反很可能会比2021年还差一点。
经过上一轮北京楼市周期轮动，我们都知道北京楼市板块的涨幅已经出现了明显地结构性分化，学区房将最先上涨。学区房作为每个有孩子家庭的刚需，成交量将平稳上升，未来一年继续平稳，年底可能出现翘尾。
还有一个不得不说的就是二手房市场，想要出手的尽量早日成交，3-5月不要追高，如果错过了这一波，可以再等等6月以后，市场慢慢变淡，价格回落，再择机出手。尽量不要选择老破小，今年行情一般；以及不要押注顶级学区房，防止出现利空。