租房子避免不了的就是中介费了，那中介费究竟多少合适呢？中介费用基本是房屋成交价的2.5%，600w的房，中介费15w。起初我听到这个消息的时候是震惊的，一度想去转行做经纪人，带人看房这么赚钱？其实中介也不是一个简单的活儿呢。
首先你要有充足的房源供给，一些比较大的平台，能给我们提供海量的房源，用标准化结构化信息让我们在线了解一个房屋的基本信息。如果没有这些信息，我们能获取到的房源只有个人房源。
还需要房屋筛选与带看，经纪人会了解每一套房子的基本情况，包括不同房子的税收，小区情况，学区情况，同小区同户型的历史成交价，房屋的优劣势，经纪人都会在带看的时候讲清楚，以便快速做决策。房屋筛选也需要成本，他们会比较了解你意向的片区有哪些性价比更高的房子，自己有些刚上架的房源符合你意向，也会及时通知你，给你大幅度节约了筛选成本。以及会给你安排统一的时间，约好房东或者当前的租户实地看房。
也会全程协助交易房子，包括房产风险排除，网签价的建议，合同草拟与解读，付款的批次确定，网签，评估，贷款，过户等等每个流程。这里面每一个环节都有很深的学问，就拿房产风险排除来说，查房产是否有抵押，签约前需要业主配偶同意书。以付款批次为例，定金，物业交割保证金，户口保证金什么时间节点交付才能保证买家的利益，每一项细节自己都有可能漏掉，导致踩大坑。
所以其实看似简单的工作其实有着很深的学问呢。