根据发达国家的经验，长租公寓结合周期性和防御性高、现金流稳定性良好等其他因素，在美国、日本、欧洲等发达地区属于知名度较高的资产类别。
但这几年，长屋公寓在中国市场一直没有回暖。 主要原因是因为中国住房市场价格上涨过快，人们普遍认为租赁比买好。其次，由于房价太高，加上租金收益率低，融资成本高，在项目层面，用住房做长租公寓，基本上现金流是负的。并且长屋公寓缺乏大宗交易的流动性，所以大家都在探索这个产业如何投资。
但从2021年开始，中国市场的政策发生了比较大的变化，为进入长租公寓市场提供了契机。政府鼓励非改居，出台了一系列配套政策。也就是说，不使用高价住宅就可以建造租赁公寓，可以将办公楼、酒店或其他类别的资产改造成租赁公寓，大幅降低资产准入成本，有望提高网络租金收益率，带来价值创造的机会。而长期租赁公寓非装修的，增值税、房产税大幅下降，有利促进了长期租赁公寓市场的发展。
而在资本市场上，政府大力鼓励公募Reits的发展，长屋公寓公募Reits也逐渐渐近。在需求端，00后因工作、租房与70后、80后、90后的看法大不相同，他们追求更高品质的生活，希望有更多的配套设施，是未来长租公寓发展的重要推动力。