今年以来，多城市二手房市场出现量价齐跌的惨淡景象，网络上更是一边倒的“唱衰”高房价，房价下跌的消息已经满天飞了，但为市场没出现大量降价抛房，4个原因很现实：
第一，有人已经来不及撤退了
楼市调经逐渐深入到二手房市场，二手房交易受政策限制越来越多，其中限售就是房产证满足一定年限，才可以通过房产局办理正式的交易手续，直接掐断了二手房的流通性，如今已有多个楼市热点城市，将本城市的限售年限和增值税免征年限延长到了5年，对于那些后期才跟风囤房的人，现在想撤退也来不及了，只能硬着头皮继续持房，房子短期不能套现，面临的政策风险更高，所以现在不止购房者心慌，炒房客更像是热锅上的蚂蚁，坐卧不安！
第二，不相信房价真的会下跌
房地产是我国的支柱产业，关联着上下游几百个行业，也聚集了大量的金融资源，如果房价真的下跌，会诱发一系列负面连锁反应，所以有人不相信房价会跌；况且，从国家统计局公布的房价数据看，每月房价环比上涨的城市居多。积少成多，同比还在以非常可观比值在上涨，一定程度上推翻了网上房价要下跌的谣言。
其实，统计数据虽然真实但不接地气，国统计局的数据来源是房管局的网签价，但我们在买房过程中，还会支付团购费等乱七八糟不会入账的费用，如果这些费用取消了，也会减轻购房者的买房成本。这就是为什么很多人觉得，明明所在城市房价整体下跌了，但是统计数据还在上涨的真实原因。
第三，没有更好的投资渠道
房子还是相对稳妥且没有技术含量的投资品，如果把资金从房地产市场中抽离出来，去投资股票、债券、基金、贵金属等等理财产品，就算掌握了专业理财知识也有血本无归的风险，相比这些波动性大的投资方式，普通百姓更喜欢房子带来的安全感和安定感。所以也就不着急卖房变现了
第四，持房成本没有增加
目前，如果房子不能变现，还能通过出租缓解压力，持房成本不高，持房压力不大，不缺钱的房东也不着急卖房。但是今年国家多次提及要开征房地产税，而且要加快发展保障性租赁住房，将来在公租房挤压下，商品房的租赁市场将进一步下滑，到时候以租养贷的美梦破碎，还要增加一笔税费支出，持房成本将逐渐压垮炒房客，到时候再卖房，价格还需要一降再降了。