昨天宣布降准，一些地产相关群又活跃起来了。
最近所谓0元购房子的各类方案相当猖獗，很值得警惕。
昨天网上有人给我发信息问这东西靠谱不靠谱。。。
当然不靠谱了，这些做方案、做产品的人都是靠制作资产抽成的，这就和投行里制作资产，出售资产的行为没区别。吸引更多的人入局，这些人抽成拿手续费。方案里所说的获得房价上涨抽成，基于的假设是房价上涨，如果不涨甚至下跌，每个月给出的月付就打水漂了。
这背后值得特别关注的是当擅长金融工程的人进入地产市场以后，如果不监管很快会出乱子的。
2008年打垮华尔街的真不是房子跌得非常夸张，是围绕房子做出来的各种各样衍生品把金融市场给玩儿坏了。次级贷，CDS，CDO，基于底层资产（美国房地产）制作出来的各类资产规模不断扩大。
底层资产房价波动性上升，价格下跌，就把持有各类高杠杆金融衍生品的华尔街机构给拖垮了。
理论上这些分开房地产产权、使用权、收益权的行为就是基于底层资产在制作各类金融衍生品，绕开限购、绕开各类监管。
对个人来说，这种私下的非标交易风险极大；对整个市场来说，让更多人抱着投机想法的人低门槛进来，对市场调控目标来说，也造成了巨大的压力。
这种野生的金融工程操作，还是尽早管起来为好。